Теперь заживем! Чтобы продать квартиру, понадобится хорошая кредитная история

Зачем проверяют кредитную историю продавца?

Казалось бы, при любой покупке недвижимости главное значение имеет финансовое положение покупателя. Потому что на его деньги будет осуществляться сделка.

Мы привыкли к тому, что покупатель жилья на вторичном рынке с помощью риэлтора проверяет историю квартиры, возможное наличие других собственников, количество и состав прописанных жильцов. Но по факту при продаже квартир на вторичном рынке все чаще именно покупатели просят собственников жилья показать выписку из бюро кредитных историй (БКИ). Причем кредитную историю может попросить как покупатель, так и банк, через который проводится сделка.

Таким образом банк или сам покупатель пытаются до выхода на сделку проверить собственников продающейся недвижимости на банкротство, наличие непогашенных кредитов, просроченных задолженностей по ним и некредитных долгов, которые также отражаются в кредитной истории (например, по алиментам или за коммунальные услуги).

Наличие просроченных долгов по кредитам и угроза банкротства продавца могут привести к признанию судом сделки купли-продажи недвижимости недействительной.

Напомним, что по закону отправить запрос на информацию из бюро кредитных историй о продавце недвижимости на вторичном рынке банк или покупатель могут исключительно при наличии письменного согласия самого субъекта кредитной истории. Однако отказ продавца сразу может вызвать подозрения у покупателя и банка, что приведет к срыву сделки.

Узнайте, что
о вас пишут банки!

Проверьте свою кредитную
историю на сайте НБКИ

Получить бесплатно Два первых
запроса в год

Реклама АО «НБКИ» erid LjN8Jy5r7

Почему банкротство продавца — наиболее опасный фактор при покупке квартиры?

В 2023 году на российском рынке фиксировалось резкое увеличение количества запросов покупателей недвижимости на кредитные истории продавцов. Это связано с тем, что у всё большего числа владельцев квартир возникают проблемы с обслуживанием долгов.

В России вообще отмечается существенный рост числа банкротств физлиц. В 2023 году в суд было подано более 250 тысяч обращений о банкротстве физических лиц — почти на 30% больше, чем в 2022-м. Это четверть от всех случаев признания россиян банкротами с момента начала действия соответствующей законодательной процедуры в 2015 году. Причем по количеству введенных процедур реализации имущества в рамках судебного банкротство физических лиц лидируют регионы, являющиеся и лидерами по количеству сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке: Московская область, Москва и Краснодарский край.

Закон не запрещает продавать недвижимость, чтобы потратить полученные деньги на погашение долгов по кредитам и займам. Также можно продавать жилье для досрочного погашения кредита. Но если продавец находится в процедуре судебного банкротства или решил подать на внесудебное банкротство, ни в процессе рассмотрения заявления, ни в случае признания банкротом продавать жилье нельзя. Но главная опасность кроется в другом.

Даже если продавец жилья стал банкротом после заключения договора купли-продажи, суд может решить, что квартира была продана для погашения долговых обязательств или чтобы скрыть свои активы от будущих кредиторов. Тогда недвижимость вернут в долговую массу, а покупатель останется и без потраченных на покупку квартиры денег, и без уже вроде бы купленного жилья. Понятно, что покупателям такое «счастье» вовсе ни к чему.

Как поддерживать качество кредитной истории и не стать банкротом?

• Своевременными выплатами по действующим кредитам, пусть даже небольшим потребительским,
• регулярным использованием кредитной карты без просрочки льготного периода,
• не иметь некредитных долгов,
• не подавать слишком много заявок на кредиты в течение короткого времени.

Вся эта информация отражается в кредитной истории и влияет на ее качество не лучшим образом. Зато каждый своевременный платеж по кредиту и возврат денег до истечения срока грейс-периода повышает персональный кредитный рейтинг и улучшает качество кредитной истории.

Если у вас хорошее качество кредитной истории, если вы не участвуете в процедура банкротства — добровольного или по иску кредиторов, нет никаких оснований бояться проверки вашего финансового состояния покупателем недвижимости, которую вы хотите продать. Это только укрепит доверие потенциального покупателя и послужит лишним аргументом в пользу выгодной сделки.