Топ-5 предметов под залог которых дают кредит

Залогом по кредиту могут быть разные виды имущества заемщика. Можно оформить потребительский нецелевой кредит или кредит на развитие бизнеса под залог квартиры, коттеджа, коммерческой нежилой недвижимости, земельного участка, автомобиля, машиноместа (для кредитов на маленькие суммы) и другого имущества.

Главное требование к залогу — он должен находиться в собственности заемщика и на него не должны претендовать третьи лица. Запрашиваемая сумма кредита всегда должна быть меньше оценочной стоимости объекта. Банк имеет право обратиться к оценщикам для определения реальной цены залога. Но есть и другие требования, в зависимости от вида залога.

Квартира, апартаменты или комната в жилом помещении

Один из самых распространенных видов залога. К нему у банков есть несколько обязательных требований.

Прежде всего — ликвидность. Банк должен иметь возможность продать любой залоговый объект по рыночной стоимости и не потерять прибыль. Квартира или апартаменты не должны находиться в залоге у другого кредитора, быть предметом оспариваемого права, а также судебного спора. В каждом из этих случаев банк откажет в кредите. Также банки не оформляют кредиты под залог квартир с нелегальными перепланировками, в аварийных зданиях, памятниках архитектуры.

Дополнительные требования к квартире, которую заемщик готов предоставить в качестве залога по кредиту:

• Материал перекрытий и стен. Он должен быть качественным и прочным.
• Степень износа дома. Квартира в очень старом и аварийном доме не подойдут.
• В квартире должен быть оборудован санузел, должно быть подключено водоснабжение и центральное отопление, проведено электричество и газ.

Сумма, на которую одобряют кредиты под залог квартиры, обычно не превышает 60-70% ее оценочной стоимости.

Прежде чем подавать заявку на кредит, рекомендуем все взвесить и проверить свою кредитную историю. Потому что чем лучше ваша кредитная история, тем выгоднее могут быть условия по будущему кредиту. Проверить кредитную историю можно на сайте НБКИ, два раза в год это можно сделать бесплатно.

Таунхаус

Очень привлекательный для банка залог из-за его высокой стоимости. Основное требование кредиторов для таунхауса — легальность постройки. Также банкам важно, чтобы у залогового жилья был отдельный вход, а земельный участок перед ним находился в собственности заемщика.

При одобрении ссуды банки учитывают вид фундамента и наличие коммуникаций. В таунхаусе обязательно наличие электричества, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. И, конечно, фундамент должен быть из прочных материалов — кирпича, бетона, камня.

Также залогом может быть сам земельный участок, если он в собственности заемщика.

Коттедж или жилой дом с земельным участком

Требования к загородной недвижимости в качестве залога близки к тем, которые банки предъявляют в отношении квартир. Кроме того, есть специальные требования к таким домам и коттеджам:

• Жилой дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и находиться в границах населенного пункта. Банки не принимают в качестве обеспечения по кредитам летние, дачные, садовые дома, а также гаражи.
• Ограничения по площади. Дом должен быть не менее 50 кв.м. и не более 300 кв.м. Дома меньшей и большей площади труднее продавать, если заемщик не сможет расплатиться по кредиту.
• Коттедж или дом должен быть максимум трехэтажным.

У некоторых банков могут быть и особые требования к загородной недвижимости. Лучше сразу выяснить это в банке, где вы хотите взять кредит под залог. Запросите поясняющие документы у банка и проконсультируйтесь, чтобы убедиться, что ваша недвижимость может быть использована в качестве залога.

Склад, нежилое помещение

Для некоторых кредитов — потребительских или на развитие бизнеса — банки используют в качестве залога коммерческую недвижимость. Только здесь следует учесть, что заемщик должен владеть такой недвижимостью как физическое лицо, а не через фирму — это стандартное условие кредитора.

Тип объекта — один из самых важных факторов при решении об одобрении кредита. Как правило, приоритеты банков таковы:

• Объект должен находиться в городе или недалеко от него.
• Объект полностью готов для использования по назначению.
• Есть арендаторы с длительным сроком аренды.
• Банки особенно интересуют офисные помещения в зданиях категории А и В, коммерческие объекты на первых этажах жилых домов, объекты с известными компаниями — арендаторами.

Автомобиль

Авто в качестве обеспечения по кредиту банки принимают, если это машина категории B (то есть обычная «легковушка»). Срок использования 7-15 лет для российских автомобилей и 15-20 лет для иномарок.

Автомобиль примут в залог, если машина в собственности заемщика или человека, который дал согласие и подписал договор залога.

Кредит под залог автомобиля не надо путать с автокредитом. Основное отличие в том, что автокредит — целевой заем. Потратить полученную ссуду можно только на покупку машины, причем именно она является залогом. Кредит под залог авто — нецелевой, залоговая машина не предмет покупки, а деньги тратятся на любые выбранные заемщиком цели.

Узнайте, что
о вас пишут банки!

Проверьте свою кредитную
историю на сайте НБКИ

Получить бесплатно Два первых
запроса в год

Реклама АО «НБКИ» erid LjN8Jy5r7