Какие льготы на ипотеку остались в России

Действующие программы ипотеки с господдержкой

Все жилищные программы, которые дают возможность россиянам получить ипотеку по льготной ставке ниже рыночной и софинансируются государством, объединяются в так называемую «систему ипотеки с господдержкой».

Сейчас есть три типа льготной ипотеки — по категориям населения, по географическому признаку и военная ипотека.

Для отдельных категорий граждан действуют две льготных программы — Семейная ипотека для семей с детьми и ИТ- ипотека для работников компаний в высокотехнологичных отраслях экономики.

Также доступны две территориальные программы. Сельская ипотека — для тех, кто живет или переезжают в сельскую местность или города с населением до 30 тысяч человек. Желающим купить или построить жилье на Дальнем Востоке и в регионах Арктической зоны предлагается Дальневосточная и Арктическая ипотека.

Еще продолжает действовать военная ипотека для всех военнослужащих, проходящих службу по контракту. Также действует ипотека для военнослужащих-участников СВО и отдельная программа льготного кредитования жителей Курской и Белгородской областей.

У каждой ипотеки с господдержкой есть свои специальные условия, а. заемщик может воспользоваться только одной льготной программой, даже если подходит под условия нескольких.

Ипотека — серьезный шаг, к которому нужно готовиться заранее. Перед подачей заявки рекомендуем улучшить свою кредитную историю. Почитать о ней подробнее можно в одной из наших статей, а запросить — на сайте НБКИ. Два раза в год это можно сделать бесплатно.

Семейная ипотека

Действует на всей территории России.

Срок действия: продлена до 31 декабря 2030 года.

Кто может получить: если в семье есть ребёнок до 6 лет включительно, двое несовершеннолетних детей или ребёнок-инвалид.

Финансовые условия: процентная ставка — до 6% на весь срок действия кредита. Банки могут опускать ставку по семейной ипотеке ниже этого уровня, но не могут поднимать ее выше 6%. Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных регионов.

Какое жилье можно купить: квартиру в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ); готовую квартиру у застройщика по договору купли-продажи; готовый или строящийся дом у застройщика по договору купли-продажи или по ДДУ; вторичное жилье в регионах, где нет строящихся домов, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) — это могут сделать только семьи с детьми-инвалидами; построить дом по договору подряда с применением эскроу- для оплаты, а также купить земельный участок.

Кроме того, семейная ипотека дает право рефинансировать взятый ранее ипотечный кредит на жилье в новостройке. Семьи с детьми-инвалидами также могут рефинансировать кредит на строительство дома.

Семейную ипотеку планируется распространить на регионы, где мало новостроек.

Сельская ипотека

Действует в селах, поселках и малых городах с населением до 30 тысяч человек. Не действует на территории Москвы, Санкт-Петербурга и административных центров других российских регионов.

Срок действия: не определен, бессрочно.

Кто может получить: на сельскую ипотеку может претендовать любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации, живущий в сельской местности или планирующий туда переехать. После покупки или завершения строительства дома необходимо прописаться в нем в течение 180 дней и прожить не менее 5 лет.

Финансовые условия: процентная ставка — до 3% на весь срок действия кредита. Банки могут опускать ставку ниже этого уровня, но не могут поднимать ее выше 3%. Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. Срок кредита — до 25 лет. Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.

Kакое жилье можно купить: дом у застройщика; дом на вторичном рынке не старше 5 лет у физического лица и не старше 3 лет у юридического лица; построить дом по договору подряда; приобрести участок для дальнейшего строительства на нем дома.

IT-ипотека

Действует на всей территории России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Срок действия: до 31 декабря 2030 года.

Кто может получить: чтобы претендовать на ИТ-ипотеку, прежде всего надо работать в высокотехнологичной компании, имеющей аккредитацию Минцифры. Возрастное ограничение — до 50 лет. Среднемесячный доход заемщика должен составлять не менее 150 тысяч рублей (до вычета НДФЛ) в Московской и Ленинградской областях и городах-миллионниках (кроме Москвы и Питера); не менее 90 тысяч рублей (до вычета налога) в остальных населённых пунктах.

Финансовые условия: процентная ставка — до 6% на весь срок действия кредита. Банки могут опускать ставку по ИТ-ипотеке ниже этого уровня, но не могут поднимать ее выше 6%. Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. Сумма кредита — 9 млн рублей, независимо от региона.

Какое жилье можно купить: квартиру в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ); готовую квартиру от застройщика по договору купли-продажи; строящийся индивидуальный жилой дом в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ; готовый дом от застройщика-первого собственника по договору купли-продажи; также можно построить индивидуальный жилой дом по договору подряда с обязательным использованием эскроу-счёта и приобрести земельный участок для дальнейшего строительства индивидуального дома по договору подряда тоже с обязательным использованием счёта эскроу.

Недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге в программе не участвует

Дальневосточная и Арктическая ипотека

Действует на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО) и сухопутной части Арктической зоны России.

Срок действия: до 31 декабря 2030 года.

Кто может получить: жители Дальнего Востока и Арктической зоны России, а также те, кто переезжает на эти территории. Молодые семьи, участники программы Дальневосточный и Арктический гектар и программ мобильности трудовых ресурсов, медработники, учителя, вынужденные переселенцы, работники предприятий оборонно-промышленного комплекса, участники специальной военной операции и участники программы Земский работник культуры.

Финансовые условия: процентная ставка — до 2% на весь срок действия кредита. Банки могут опускать ставку по ИТ-ипотеке ниже этого уровня, но не могут поднимать ее выше 2%. Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. Срок кредита — до 20 лет. Сумма кредита — 9 млн рублей, если жилье по площади больше 60 кв. метров при строительстве дома, покупке первичного жилья или вторичного в моногородах. В остальных случаях — 6 млн рублей.

Какое жилье можно купить: квартиру в готовом или строящемся доме у застройщика; готовый индивидуальный жилой дома у застройщика по договору купли-продажи; строящийся индивидуальный жилой дом у застройщика по ДДУ; построить индивидуальный жилой дом самостоятельно или с привлечением подрядчика; купить земельный участок для дальнейшего строительства дома; вторичное жилье в Магаданской области и Чукотском автономном округе; вторичное жилье в моногородах из перечня https://docs.cntd.ru/document/420210942 правительства России на территории Дальневосточного федерального округа и Арктики; вторичное жилье на сельских территориях ДФО и Арктики; вторичное жилье на всей территории ДФО и Арктики- для заемщиков со статусом вынужденного переселенца.

Военная ипотека

Действует на всей территории России.

Срок действия: не определен, бессрочно.

Кто может получить: военнослужащие после 3 лет службы по контракту без дополнительных требований к семейному положению или наличию другой недвижимости в собственности.

Финансовые условия: ставку устанавливают банки-участники программы. Средства для первоначального взноса предоставляет государство. Оно же делает ежемесячные платежи до тех пор, пока военнослужащий не уволится со службы, не отслужит нужное количество лет или не достигнет предельного возраста (от 50 до 65 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание, и 45 лет для женщин-военнослужащих). Если военный уволится раньше, чем через 20 лет, все средства необходимо вернуть. Размер взноса из бюджета на одного военнослужащего устанавливается каждый год. В 2025 году он составляет 383979 рублей.

Какую недвижимость можно купить: любое жилье, кроме комнат в общежитиях и квартир в ветхих и аварийных домах. Покупать жилье по Военной ипотеке можно в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.

Ипотека для участников СВО

По сути это локальный вариант военной ипотеки. Максимальная сумма кредита — 1,41 млн рублей. Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. Государство выделяет деньги на первоначальный взнос и на ежемесячные платежи по ипотеке на время службы.

Кто может получить: участники специальной военной операции при наличии контракта с Минобороны. Какое жилье можно купить: квартиру, дом, таунхаус или комнату как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Кроме того, для утративших жилье жителей Белгородской и Курской областей, действует еще одна программа ипотеки с господдержкой. Ставка по кредиту — 2% на весь срок действия кредита. Максимальная сумма ипотечного кредита составляет 6 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — 10% от стоимости жилья. Срок действия — до 31 декабря 2026 года.

Список банков-участников каждой льготной ипотечной программы можно найти на финансовых агрегаторах или на сайте профильного ипотечного банка Дом.рф.

Узнайте, что
о вас пишут банки!

Проверьте свою кредитную
историю на сайте НБКИ

Получить бесплатно Два первых
запроса в год

Реклама АО «НБКИ» erid LjN8Jy5r7