16.08.2021
0
4
4

Хочу взять ипотеку, но у меня нет кредитной истории. Что делать?

Советы не совсем постороннего
Хочу взять ипотеку, но у меня нет кредитной истории. Что делать?

Советы от банковских специалистов для тех, кто не имел дело с банками.

Может ли ипотека стать первым кредитом? Да, но получить ее сложнее и обойдется она дороже.

Банки в принципе не отказывают всем подряд «финансовым девственникам», которые до этого никогда не брали кредитов. Но есть две проблемы. Первая — большая вероятность отказа в ипотеке тому, кто не имеет кредитной истории. Банки чем дальше, тем более серьезно относятся к репутации заемщика, и если он не подтвердит свою репутацию персональным кредитным рейтингом, могут принять отрицательное решение.

Вторая проблема заключается в том, что человеку без кредитной истории ипотека обойдется гораздо дороже, чем заемщику, чей рейтинг составляет среднестатистическую для ипотечников величину в 712 баллов. Процент по кредиту будет выше, потому что банки не могут быть уверены в вашей надежности. Да и вы сами не знаете, ведь пока у вас не было других кредитов. Поэтому придется много лет каждый месяц платить больше.

Как подготовиться к ипотеке, если нет кредитной истории? Повышаем кредитный рейтинг.

Лучший выход — готовиться к ипотеке не только ментально, но и физически. То есть брать маленькие кредиты, вовремя отдавать их и тем самым повышать свой персональный кредитный рейтинг. Зачем это нужно? Рейтинг — вообще очень полезная штука в нашем мире. Если у телепередачи, блога или ютьюб-канала высокий рейтинг, больше рекламодателей хотят размещать там свою рекламу. Так же и с вашим персональным кредитным рейтингом: чем он выше, тем охотнее банки дадут вам деньги. В том числе на покупку долгожданной квартиры или дома.

Для чего еще пригодится высокий кредитный рейтинг?

Например, для того чтобы вам дали ипотеку под более низкий процент.

Клиенты с высоким ПКР очень нравятся банкам: там их холят и лелеют, предлагают кредиты на привлекательных условиях, придумывают специальные бонусы и другие всевозможные «плюшки». Многие банки предлагают обладателям персонального кредитного рейтинга кредиты на специальных условиях. Эти предложения можно увидеть при получении рейтинга на сайте НБКИ.

Как узнать свой кредитный рейтинг за 10 минут?

Персональный кредитный рейтинг — это оценка вашей способности отдавать кредиты. Он рассчитывается Национальным бюро кредитных историй на основании записей кредитной истории и выражается в баллах в диапазоне от 300 до 850. Чем рейтинг выше — тем лучше для заемщика и его шансов на получение кредита, в том числе ипотечного. В НБКИ рейтинг выдается бесплатно неограниченное количество раз. Запросить его можно в личном кабинете на сайте НБКИ.

Что влияет на кредитный рейтинг?

Естественно, ваши кредиты и то, как вы по ним платите. Если в кредитной истории есть записи о просрочках, то есть вы почему-то не успели заплатить вовремя, — рейтинг падает. Зато каждый вовремя сделанный платеж повышает ваш ПКР.

Но не все так просто. Чем больше сумма активных кредитов, тем ниже рейтинг. Кредиты — они как шоколад. В небольших количествах очень вкусно, в больших — дико вредно. Так что не слишком увлекайтесь жизнью в долг по любому поводу.

Старайтесь не подавать сразу несколько заявок на кредиты в разные банки или МФО. Если вы в течение нескольких дней или недель попросили кредиты в нескольких местах, банкиры, естественно, начинают думать, что вам прямо очень сильно не хватает денег. Значит, вы не сможете расплатиться и кредит вам лучше от греха подальше не давать.

Выводы

Шуточки вроде «ипотека — узаконенная форма рабства» остались в прошлом. Люди больше не хотят бесконечно откладывать решение «квартирного вопроса». И правильно делают. Ипотека стала полноправным «членом семьи» для миллионов россиян. За последние четыре года в России три раза были побиты абсолютные исторические рекорды по выдаче ипотечных кредитов. Люди перестали бояться их брать, а банки — давать.

Но все же подготовка к такому кредиту нужна.

Конечно, можно замахнуться на ипотеку без подготовки. Но лучше все-таки не рисковать. Проверьте, как вы можете брать и отдавать кредиты на меньших суммах и коротких дистанциях. Такая тренировка позволит нарастить персональный кредитный рейтинг до высоких значений за достаточно короткий срок, если погашение кредитов будет добросовестным.

Рожайте сына или дочь. Сажайте дерево. Стройте дом. Становитесь настоящими мужчинами и женщинами. Кто заплатил ипотеку, тот не зря прожил жизнь и может гордиться собой — вы это и сами почувствуете.

Комментарии
0