Покупать квартиру в новостройке или вторичку? Вопрос со звездочкой!

Новостройка: плюсы и минусы

Квартиры в новостройках чаще предпочитают молодые семьи и те, кто хочет приобрести свое первое жилье. Впрочем, иногда их выбирают и желающие просто улучшить жилищные условия.

Плюсы

• Выгодная цена, если покупать на этапе строительства. Квартира, которая продается на начальном этапе строительства, всегда дешевле. Застройщик готов предоставить клиентам определенные бонусы и скидки.
• Качество дома. Оно может быть выше, чем в давно построенных домах, за счет использования современных строительных технологий и стройматериалов. Кроме того, новые дома чаще всего привлекательнее внешне благодаря современной архитектуре в типовом многоквартирном домостроении.
• Возможность сделать любую планировку квартиры и ремонт по своему вкусу. На перепланировку вторичного жилья существуют многочисленные жесткие ограничения, для этого даже есть отдельная 4-я глава Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме». В новостройке вы можете сделать внутри квартиры практически всё, что хотите.
• Простота сделки. При покупке жилья в новостройке не надо проверять историю квартиры или выписывать старых жильцов, нет неожиданных препятствий для сделки, которые может скрывать продавец.

Минусы

• Срок сдачи дома. Застройщики могут не уложиться в заявленные сроки, и вы не будете знать, когда его достроят. Иногда новостройки и вовсе замораживаются: в таком случае, отдав часть стоимости будущей квартиры или даже заплатив полностью, можно остаться вообще без жилья.
• Высокая стоимость ремонта. Часто даже очень выгодная цена квартиры в новостройках «компенсируется» необходимостью тратить значительные суммы на ремонт. А ведь предстоит еще и покупка мебели.
• Высокая стоимость коммунальных услуг. В новых жилых домах и жилищных комплексах «коммуналка» обычно оказывается дороже, чем в старом фонде.
• Проблемы с транспортной инфраструктурой. Часто новостройки располагаются в новых микрорайонах. Это означает, что общественный транспорт может ходить нерегулярно, да и парковку не всегда удается найти, а такси вызвать трудно. Конечно, ситуация в последние годы существенно улучшилась, но не везде.
• Проблемы с социальной инфраструктурой. Возле новостроек может не быть детских садов и школ, не хватать магазинов шаговой доступности, кафе, парикмахерских и других необходимых объектов. В «обжитых» микрорайонах все эти проблемы, как правило, решены.

Квартира на вторичном рынке: плюсы и минусы

Обычно покупку квартиры в уже построенном доме у прежнего владельца выбирают, если не готовы долго ждать своего жилья и не хотят тратить много сил и времени на ремонт.

Плюсы

• Возможность сразу заселиться. В квартиру, купленную на вторичке, можно въехать уже на следующий день после сделки и практически сразу прописаться. Иногда продавцы даже оставляют покупателям мебель и бытовую технику — это позволяет сэкономить на обстановке.
• Возможность выбрать походящий район. Квартиру на вторичке можно найти практически в любом районе города. Легко выбрать место, откуда удобно добираться до работы, или неподалеку от родственников.
• Наличие парковки. Как правило, возле давно построенных домов есть парковочные места. Даже если их раньше было недостаточно — готовятся новые площадки. В новостройках же покупатели иногда вынуждены доплачивать за парковку отдельно.
• Отсутствие строек поблизости. Новое жилье чаще возводится микрорайонами или комплексами, а не точечно. Значит, какое-то время после вселения высока вероятность жить в шуме и грязи из-за продолжающегося строительства возле вашего дома. У квартир на вторичном рынке этой проблемы обычно нет.

Минусы

• Платная проверка продавца. В отличие от новостройки, жилье на вторичном рынке нельзя покупать без юридической проверки. Придется платить за это риелтору дополнительно. Проверка отнимает время, а неожиданные препятствия, обнаруженные в ее ходе, могут привести к срыву сделки. В результате расходов и беготни получается больше, чем при покупки новостройки.
• Опасность нежелательных соседей. Риск столкнуться с нежелательными соседями есть и при покупке жилья в новостройке, но в давно построенном доме он гораздо выше. Тем более, что они здесь живут дольше — а, значит, будут стараться реализовать преимущество старых жителей перед «понаехавшими».
• Износ общедомового имущества. Давно построенные дома могут быть с изношенными коммуникациями, в том числе, в конструкции самого дома, которые невозможно исправить самостоятельно.

Что же выгодней купить в ипотеку?

Важно помнить, что госпрограмма льготной ипотеки действует почти во всей России только для первичного жилья. Рыночные ставки банковских кредитов на новостройки и вторичное жилье примерно одинаковы и, как правило, незначительно превышают текущий показатель ключевой ставки Банка России (на начало 2024 года — 16% годовых).

Многим потенциальным владельцам недвижимости может показаться, что новостройка — самый выгодный вариант для тех, кто берет ипотеку. Но однозначно так нельзя утверждать. Ведь с продавцом квартиры на вторичном рынке можно поторговаться и получить скидку, а потом уже взять ипотечный кредит.

Поэтому каждый вариант нужно рассматривать (и очень внимательно) индивидуально, сравнивая все аспекты.

А еще нужно помнить, что позволить себе взять ипотеку (особенно на рыночных условиях) могут только заемщики с хорошей кредитной историей. То есть те, чей персональный кредитный рейтинг достаточно высок. В противном случае подавать заявку на кредит смысла не будет — ее или отклонят, или предложат ипотеку с плохими условиями.

Перед окончательным решением нужно обязательно узнать свой ПКР. Сделать это можно на сайте Национального бюро кредитных историй и в мобильном приложении НБКИ-Онлайн.

Здесь же вам подскажут, высокий у вас рейтинг или низкий. Специально для этого в НБКИ ввели четыре цветовых индикатора качества рейтинга, за каждым из которых периодически закрепляется определенный диапазон рейтинговой шкалы. Красный цвет означает низкое качество кредитоспособности, желтый — среднее качество, светло-зеленый — высокое качество, а ярко-зеленый — очень высокое.

Чем выше значение ПКР, тем надежней ваш рейтинг и тем лучшие условия предложат банки при предоставлении кредита.

Персональный
кредитный рейтинг

Хороший показатель ПКР
это кратчайший путь к лучшему кредиту!

Узнать ПКР онлайн Это бесплатно

Реклама АО «НБКИ» erid LjN8K4855

Выводы

Новостройки больше подходят тем, кто:

1. готов ждать, пока дом будет построен,
2. не хочет платить за проверку продавца,
3. не боится тратить дополнительные деньги и время на ремонт,
4. хочет льготную ипотеку.

Вторичка больше подходит для тех, кто:

1. хочет купить готовое к проживанию жилье,
2. вселиться и прописаться в него как можно быстрее,
3. не готов вкладываться в дополнительный ремонт или готов обойтись косметическим.